Нежилые помещения в многоквартирных домах

Не всегда нежилые помещения соответствуют тому виду бизнеса, который планирует открыть их владелец. Для того чтобы улучшить функциональность помещения, необходимо его перепланировать. Некоторые делают перепланировку на свой риск без учета строительных норм. Чем грозит незаконная перепланировка? Проблемами с контролирующими органами. Они наложат штраф и вынесут предписание с требованием привести помещение в первоначальный вид. Прежде чем купить нежилое помещение, необходимо ознакомиться с законодательством в области легальной перепланировки.

Категорически запрещено размещать в нежилых помещениях в многоквартирных домах:

  • пункты скорой помощи;
  • рентгеновские кабинеты;
  • заведения общественного питания более чем на 50 человек;
  • общественные туалеты;
  • бани и сауны.

Иногда для предпринимательства используют квартиры на первых этажах. Тогда требуется их перевод в нежилое помещение.

Перевести жилое помещение в нежилое позволяет Жилищный Кодекс, а главной инстанцией, которая дает разрешение, является орган местного самоуправления.

После того, как местные власти дали разрешение, необходимо разработать всю техническую документацию. При этом у проектной организации должна быть лицензия на проведение такого вида работ. Затем необходимо согласование в разрешительных органах. Всего получить разрешительные документы и согласования нужно в 12 инстанциях. После положительного решения можно приступить к самой строительной части. Выполнять работы тоже должна компания с лицензией. По окончании проверяется соответствие выполненных работ проекту перепланировки, и производится регистрация нежилого помещения в Едином реестре прав.

Чем поможем при перепланировке мы?

Мы компания полного цикла. Наши неоспоримые преимущества:

  • многолетный опыт работы;
  • гарантия положительного результата;
  • все услуги в одном офисе;
  • скидки при заказе нескольких видов работ;
  • любые консультации бесплатно.

Что мы сделаем за вас:

  • переведем помещение из жилого в нежилое;
  • перепрофилируем помещения под магазины, банки, кафе, салоны красоты с соблюдением необходимых норм;
  • получим разрешение на выполнение строительных работ;
  • спланируем новый вход и витринные окна;
  • введем объект в эксплуатацию;
  • оформим новое свидетельство на помещение;
  • узаконим самострой или уже произведенную перепланировку;
  • поможем с арендой нежилого помещения.

В нежилых помещениях расположенных в многоквартирных домах можно производить целый ряд работ требующих согласования в установленном порядке и получения Распоряжения Мосжилинспекции.

  • Демонтаж ненесущих стен и устройство новых перегородок, в том числе с устройство внутренних лестниц.
  • Замена инженерных систем, замена, перенос и установка дополнительного оборудования (инженерного, технологического, газового, электрического, сантехнического и т.д.)
  • Создание и ликвидация оконных и дверных проемов в стенах, крышах, цоколях и т.д.
  • устройством козырьков и навесов за границей наружных стен здания над приямками.
  • Создание или изменение входных групп, лестниц, крылец, ступеней, пандусов и других площадок площадью не более 15 кв. в подвальные, цокольные или на первые этажи зданий.
  • Создание витрин в пределах габаритов существующих элементов здания, с выносом не более 1 м относительно внешних стен Здания.
  • Другие виды работ.

Вышеперечисленные виды работ являются сложными и требуют строгого соблюдения действующих нормативов.

Cпециалисты IndexM2 имеют многолетний опыт работы по согласованию документации в надзорных и разрешительных инстанциях города Москвы и могут выполнить весь комплекс работ – от консультации владельцев жилой, коммерческой и другой недвижимости до разработки и выполнения рабочей проектной документации со всеми согласованиями в Москомархитектуре, Префектурах административных округов, ТБТИ, АПУ, ДГИ, Росреестре и иных инстанциях.

В соответствии с действующим законодательством РФ, с учетом порядка и последовательности сбора подписей чиновников в надзорных и разрешительных инстанциях, мы осуществляем все необходимые действия, гарантируя, что в оговоренный с Вами срок у Вас на руках будет весь пакет разрешительных документов, который дает право на производство работ и подтверждает законность изменений, вносимых в правоустанавливающие документы. Свидетельство о собственности,кадастровый паспорт, договор аренды, документы БТИ, иные документы.

Часто нужно сделать перепланировку в помещении, которое принадлежит другому лицу. Для этого необходим правильно составленный договор аренды с собственником нежилого помещения. Наша компания помогает заключить договор аренды нежилого помещения. Образец договора аренды нежилого помещения мы предоставляем нашим клиентам немедленно по их требованию.

Избавьте себя навсегда от ненужных проверок и утомительных походов по инстанциям за разрешением на перепланировку. Просто наберите телефон 8(499)-238-57-91 и получите профессиональный ответ на интересующий вопрос.

Стоимость согласования перепланировки в нежилых помещениях от 50 000 рублей.