Управление недвижимостью

Управление недвижимостью включает в себя: консалтинг, маркетинг, брокеридж, оценку и финансовый анализ рынка, управление ремонтными и реконструктивными работами, процедуру согласования и внесения изменений в правоустанавливающие документы, обеспечение объекта коммунальными ресурсами, техническое обслуживание объекта, а также прочие услуги, необходимые для полноценного функционирования объекта.

Консалтинг.

Консультирование компаний собственников по широкому кругу вопросов направленных на наиболее эффективное использование объектов недвижимости и извлечения максимальной прибыли.

Маркетинг.

Процесс выявления, предугадывания потребностей арендаторов, приспособление объектов недвижимости для удовлетворения потребностей и желаний арендаторов, повышение конкурентоспособности и максимизация прибыли.

Брокеридж.

Услуги по поиску арендаторов коммерческих площадей, с учетом функционального назначения объекта, технической характеристики, месторасположения, требований арендаторов к арендуемым помещениям и других особенностей объекта на рынке коммерческой недвижимости.

Создание и проработка концепции объекта недвижимости и позиционирование объекта.
Проведение переговоров с арендаторами, на условиях владельца коммерческой недвижимости.
Содействие заключению договора аренды, между владельцем коммерческой недвижимости и арендатором.

Управление объектом должно обеспечивать доходность объекта недвижимости. Имея долгосрочный договор аренды с надежными компаниями арендаторами, собственник помещения может получить кредит в банке для развития профильного бизнеса под залог недвижимости и расплачиваться по кредиту платежами арендаторов.

Управляющая компания в целях достижения этой цели проводит работу с арендаторами, разрабатывает выгодную для собственника структуру договоров.

Управление недвижимостью структурно можно подразделить на управление объектом и на управление эксплуатацией.


Управление объектом.

  • Привлечение арендаторов.
  • Оформление и заключение договоров между арендодателем и арендатором.
  • Оформление и заключение договоров с соответствующими обслуживающими организациями для обеспечения объекта коммунальными ресурсами.

Управление эксплуатацией.

  • Техническое обслуживание объекта.
  • Содержание объекта.
  • Ремонт объекта.

Управление объектом недвижимости и эксплуатация объекта тесно связанны между собой и являются основными показателями эффективности управления недвижимостью.

Только в 2011 году в Москве было введено в эксплуатацию более 1 миллиона квадратных метров торговых площадей, конкуренция на рынке сдаваемых в аренду помещений растет с каждым годом, все больше помещений простаивают пустыми, в ожидании арендатора. Обычно любой объект коммерческой недвижимости через 6-10 лет устаревает. Изменение позиционирования объекта и его приспособление к потребностям арендаторов поможет сохранить конкурентоспособность и представить возможность для его дальнейшего развития. Ошибки в концепции управления могут привести к потерям дохода и самого бизнеса.

Компании и собственники, привлекающие к управлению своей недвижимостью специалистов компании INDEXM2, получат возможность избавиться от решения множества проблем, связанных с эксплуатацией объектов недвижимости, поиском арендаторов, заключением договоров с подрядчиками и поставщиками, согласованием бумаг с надзорными и разрешительными инстанциями, общением с обслуживающими организациями и множеством других вопросов ежедневно возникающих в процессе управления недвижимостью.

Привлекая к сотрудничеству компанию INDEXM2, собственник может максимально сконцентрироваться на ведении своего профильного бизнеса, снизить издержки и порой значительно увеличить свой доход.

Компания INDEXM2 осуществляет управление недвижимостью и оказывает следующие услуги необходимые для полноценного функционирования объекта недвижимости:

  • Консультации по коммерческой недвижимости.
  • Взаимоотношения с арендаторами.
  • Взаимоотношения с надзорными и разрешительными инстанциями.
  • Взаимоотношения с поставщиками коммунальных услуг.
  • Взаимоотношение с подрядными организациями.
  • Юридическое обслуживание.
  • Техническое обслуживание объекта.
  • Бухгалтерское обслуживание.
  • Брокерское обслуживание.
  • Маркетинговое обслуживание.
  • Дополнительные услуги по обслуживанию.